一、印花税
1、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。
2、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
3、纳税人：买、卖双方。
4、税率：0.05%。
5、征收范围：所有二手房交易。
6、缴纳印花税的计算方式及案例：
案例：李女士购买了一套张先生的二手房，总价为210万元，李女士及张先生需要分别缴纳印
花税1050元（2100000×0.05%=1050）
房产证印花税：每证5元；属于市区房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
二、契税
1、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。
3、纳税人：买方。
4、税率：1%、1.5或3%。
5、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税（比如拆迁户可免契税）。
（2）城镇职工按规定购买公有住房，免征契税。
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税。
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房
成交价的差额计征契税。
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款。
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税。
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。
营业税
1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。
2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的5.6%或差额5.6%
个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
三、土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。
2、征收对象：增值部分。
3、纳税人：卖方。
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征。
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征。
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。
四、土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受
让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使
用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房。
3、纳税人：
——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；
——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）
五、综合地价款
1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同。
2、征收对象：再上市交易经济适用房。
3、纳税人：卖方。
4、税率：成交价的10%。
5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房
六、个人所得税
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
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